波多野结衣无码视频_成人无码区免费A片久久鸭软件_久久久无码亚洲精品日韩京东_亚洲AV无码乱码精品国产_亚洲无码在线播放_少妇精品无码一区二区免费视频

　　2005 年1月6日，沈先生經中介公司介紹，看中本市銅仁路某號的一處房產，便與房主鄒某簽訂了“房地產買賣居間協議”，雙方達成總價款為163萬元。次日沈先生交鄒某購房定金5萬元。鄒某與中介公司簽訂了出售居間合同。鄒某還與沈先生約定，兩天后雙方簽訂正式的《上海市房地產買賣合同》，并首期支付總房款的30％，計48．9 萬元。豈料，兩天后鄒某變卦，拒絕與沈先生簽約。

　　2月3日，沈先生一紙訴狀告到法院，要求鄒某雙倍返還購房定金人民幣10萬元。在法庭上，鄒某稱在沈先生籌集第一筆資金的1月7日至9日期間，沒有通知過自己，而在之后簽約時，對方卻換了另一位姓沈的和姓戴的男性前來，在房地產買賣合同最后一頁上，沒有沈先生的名字，故自己認為中介公司可能在操縱“一女二嫁”，因此拒簽合同。

　　對此，沈先生說，自己早就把與家人一起購房這一情況告訴了鄒某。為了能向銀行多貸一成款，故用父親和表兄的名義購買。事實上鄒某已將系爭的房產轉讓給了他人了，原產證在中介公司處，可鄒某又補辦了一份產證作交易，這有房地產資料可作證明。沈先生當庭播放從中介公司調來的一份電話錄音證據，證明當時鄒某不愿再履行合同的表述。

　　電話錄音證明鄒某同意給沈先生及中介公司一至二萬元的賠償，并承認自己的房產已于今年1月25日另行賣給了他人。最終經法院調解，雙方達成一致，鄒某連同原先收下5萬元定金，當庭給付沈先生人民幣現款8．5萬元。

　　法官點評

　　二手房買賣，在過戶產證未辦妥前，買賣雙方都可以提出反悔，這完全屬于當事人意志自治原則。但若一旦反悔，那么反悔的一方就應承擔相應的違約責任。法院要審查究竟是誰在違約，必須依據充分的證據。本案中的電話錄音證據，不失為一份有效的證據材料。有了這份材料，是非不辯自明。